一年几十万!住小区的赶忙看,这笔钱你们也能去物业要

[2019年07月14日 20:58] 来源: 网络 编辑:小编 点击量:0
导读:要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来,张维年对电梯上投进的广告早就习以为常,乃至视若无睹。“医疗美容!瘦身丰胸”这个5岁的孩子念完还满意地看向爸爸,似乎等着被表彰。张维年赶忙扭头看广告,这8个显眼的大字周围,还站着一个穿戴露出姿态撩人的妙龄美人。张维年被美人“盯”得很为难。送孩子上幼儿园时,

要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来,张维年对电梯上投进的广告早就习以为常,乃至视若无睹。

“医疗美容!瘦身丰胸”这个5岁的孩子念完还满意地看向爸爸,似乎等着被表彰。

张维年赶忙扭头看广告,这8个显眼的大字周围,还站着一个穿戴露出姿态撩人的妙龄美人。张维年被美人“盯”得很为难。送孩子上幼儿园时,他跟其他?#39029;?#35828;起这件事。

对面楼的大妈叫起来:“你没注意到吗?上一年情人节那段时刻,电梯上那个电视一向在放计生用品的广告。咱们家孙子都会背那段广告词了!”

医疗美容也是?#29992;?#21306;中很常见的电梯广告。整容前后的?#26085;?#22270;有?#34987;?#21523;哭小朋友。(?#35745;?#28304;自网络)

张维年跑到居委会要求管一管。居委会的人告知他这都是广告公司跟物业签的合同,应该找物业,“其实按理说,电梯是社区的公共区域,你们买房时都算在公摊面积里的,不但广告放什么应该经过你们业主赞同,广告费也应该归整体业主。”张维年这才意识到自己遭受的不只仅精神损失。

张维年家住北京市东城区东花市一带,电梯广告绝非这儿独?#23567;?#20840;北京乃至全国各个城市,不管?#29992;?#27004;仍是写字楼,电梯广告比比皆是。在人们对电梯广告习以为常的一起,记者查询发现,电梯广告的处理和收入分配在许多当地却一向处于灰色地带。

电梯广告收入不菲

电梯广告其?#23548;?#26684;不菲,相应的,?#24247;?#26799;广告所获营收也是一笔不小的数目。

记者以要投进电梯广告为由,联系了几家广告公司,了解到:

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北京地区电梯静态结构广告基本上?#38752;?#27599;周的广告费在120元至150元之间。一年下来一块静态结构的广告费在六千至八千元左右。

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一个电梯最少能够?#29240;?块静态结构广告,一年下来仅静态结构广告费就高达2万元左右。

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能够播映动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费,算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。

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有业主深?#22815;?#23478;,被电梯里广告的大头吓了一跳,用胶条把广告中的人脸封上。(?#35745;?#26469;自网络)

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在广告商们口中,每一个电梯上的每一块广告屏,不管静态仍是动态,都被称为一个“点位”。

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广告商们不只会把各个社区的详细位置、社区里的楼栋数、单元数和电梯总数提供给客户,还会把社区的交房时刻、房价?#22836;?#31199;水?#20581;?#19994;主入住人数和入住率,包含入住人群大概是哪种企?#30340;?#33267;详细是哪个单位的都查询?#20204;?#28165;楚楚,有针对性地提供给有不同需求的客户。

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某传媒集团的一名出售司理告知记者,这些广告投进的合同,绝大多数都是由广告公司和物业公司签定的。

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据北京某大型物业公司内部人士泄漏,物业公司?#23548;?#25910;到的电梯广告费用,大致为?#38752;?#27599;年一两千元。一个中等规划的社区,一年电梯广告费收入少则十几万元,多则几十万元。

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至于电梯广告特点的处理,上述出售司理说,只要不触及黄赌毒和政治要素,只要很少的物业公司会对广告特点有要求,顶多会有一些商住两用的楼回绝投进其他楼宇的房产广告。“咱们合同都是跟物业公司签的,业主假如对特点不满,让他们跟物?#30340;?#21435;,一般也闹不出个所以然就不了了之了。”

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正好赶上物业公示年度开支,张维年仔细看了看贴在电梯旁?#20960;?#26639;的公示,上面并没有发布电梯广告收入是多少以及用在哪里了。他?#20204;?#23383;笔在公示的清单?#36335;?#31354;白处写上“电梯广告费呢?”这张公示清单第二天就不见了。?#25353;?#21069;物业开支都公示一周左右,可见他们有多心虚。”张维年对记者说。

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电梯广告收入归于整体业主

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记者在实地采访中发现,尽管绝大多数?#29992;?#21306;的电梯内都被投进了广告,但不少人并没有意识到这笔记本电脑梯广告的收入和自己有关,更别提向物业要求阐明电梯广告收入的运用状况。

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只要很少数社区的物业会在年?#26085;?#30446;公示中提及电梯广告收入和开销,即便公示,一般也便是抽象地介绍用于社区的公共设备营建,详细是否照此履行,或许究竟建了哪些公共设备,很少有哪家物业说?#20204;濉?/p> \n

北京市朝阳区京师园小区的1288户业主们却不同,他们已接连几年“真金白银”地分到了这笔钱。京师园小区业委会主任武志中告知记者,他们先后向整体业主发放过4次电梯广告收入:

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第一次是给每户发了400元的邻近超市购物卡,

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第2次是为每户直接抵扣了500元物业费,

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第三次是给每户发了200元的电子购物卡,

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上个月则给每户直接发了500元现金。

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首要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会而不是物业公司签的合同。

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武志中向记者介绍说,这并不是他们近些年与物业公司专门为此打官司争夺来的,而是早在十余年前第一届业委会筹建时,咱们就决议牢牢地把社区公共区域的运营收入抓在能实在代表业主权益的业委会?#31181;小?/strong>

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去向不明。新华社发(朱慧卿作)

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京师园小区共有5栋?#29992;?#27004;,总计44?#24247;?#26799;,广告收入一向保持在每年30余万元左右。考虑到社会整体物价水平上涨,上一年京师园小区业委会委员们重?#20174;?#21508;家广告公司交流,使广告年收入上涨至挨近50万元。

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武志中向记者着重,从2008年前后小区开端有公共区域的广告收入,十余年来,物业公司没有从中得到过一分钱,一切收入都以各?#20013;?#24335;返还或用到了整体业主身上。

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武志中说,不只电梯广告,小区地下室、车辆出入口的灯箱广告,以及其他公共区域的运用,决议权都在业委会?#31181;小?/strong>由业主代表们一起协商决议怎么运营和处理,如有运营收入该经过什么方法让整体业主获利。

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不只仅北京,各地其实都有当地性法规触及电梯广告等社区公共区域的运营,并明晰?#25214;?#24402;于整体业主一?#23567;?/p> \n

提到这儿

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你是不是有疑问

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为啥他人家小区有这么多钱

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咱们家小区有吗?

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小编告知你

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其实这些钱,你们家也有,你也有份

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先来说说

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你们家小区的电梯里

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是不是这样的

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你们家小区的灯箱

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是不是这样的

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还有,你们家小区的门禁杆

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是不是这样的

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是不是小区里

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都充满着各式各样的

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广 告

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并且每个?#38706;?#22312;变

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?#27604;唬?#36825;些广告不是谁都能贴的

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都是要收费的

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还有,比方

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  • 小区外车辆进入小区要收停车费

    有人要在小区广场搞特卖或做活动,要交场所租金

    小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租

    小区的会所,承包给他人运营,也要收租金

    ……

    这些钱都是公共?#25214;?/p>

    而你要知道

    收钱的尽管是物业

    可是,物业仅仅代为处理

    这些钱都归业主一切

    所以,你懂了吧

    这些钱,咱们是有权力去争夺的

    是受法律保护的

    最新版《物业处理条例》第五十四条明晰规则

    运用物业共用部位、共用设备设备进?#24615;?#33829;的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后,依照规则处理有关?#20013;?#19994;主所得?#25214;?#24212;?#31508;?#35201;用于弥补专项修理资金,也能?#28784;?#29031;业主大会的决议运用。

    《物权法》第七十三条

    该条款就对“小区公共?#25214;妗?#26377;了较为明晰的界定:小区公共?#25214;?#26159;整体业主共有的,获益的分配需求由整体业主大会决议。物业公司代为处理的状况下,物业公司需求提早拟定运用方案,运用后也要公示账目。

    有些物业公司

    就仗着?#29992;?#19981;知道公共?#25214;?/p>

    不只不公示收入明细

    还将这些钱变成了自己的?#25214;?/p>

    因而,有人将物业告上法庭

    ?#27809;?#20102;归于自己的公共?#25214;?#37329;

    沈阳中级人民法院判例

    此前,沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了许多广告广告主先后支交给物业公司26万余元。

    小区业主委?#34987;?#20197;为,物业公司在未经业主赞同的状况下,?#21483;性?#29992;共用部位、共用设备设备运营广告,收取广告费并私自占有运用,违背《物业处理条例》。

    物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标存案获得该区域的运营权,运营本钱是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只要每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在本钱逐年添加的状况下,一向亏本运营。这笔钱款已用来弥补物业费收入?#29616;?#19981;足部分。

    尽管物业公司解说了许多,但?#31449;浚?#27861;院依法判定26万元广告费归整体业主共?#23567;?/strong>

    是不是瞬间觉得自己吃亏了

    交了那么多年的物业费

    可该给咱们的钱却被瞒了好多年!

    律师表明

    现在许多小区没有建立业主大会

    只要物业公司在行使“霸王公约”

    因而,小区的?#25214;妗?/p>

    物业费的运用和用处等

    底子没有一本明晰的账目

    关于多年不公示的状况

    业主可经过合法手法为自己维权

    比方,经过小区的业委会保证本身权益

    没有业委会的

    能够?#19994;?#22320;街道办事处、

    社区?#29992;?#22996;员等和谐

    赶忙找找自己家小区的物业

    问?#26159;?#26970;这些收入究竟去哪了!

    有关于钱袋子的事

    一定要告知身边的每一个人

    不能交着钱

    还替他人挣钱

    来历:光明网、人民日报,归纳:姑苏晚报、新华每日电讯、沈阳晚报等

    星标广报君

    ?#26085;业?#24191;报君,

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